Subida fiscal en el IRPF para la segunda vivienda
Como bien sabemos, los propietarios de una segunda vivienda han de tributar por ello en el IRPF. En concreto hasta la fecha, el porcentaje de imputación de esta renta estaba establecido en el 1,1% del valor catastral para aquellas viviendas cuyo valor catastral hubiera sido revisado después de 1994, siendo el porcentaje del 2% para aquellas otras cuya revisión fuera previa a la fecha indicada.
Sin embargo, en esta última declaración de la renta de 2015, la fecha anterior de referencia para aplicar uno u otro porcentaje ha cambiado. De esta forma se imputa el 1,1% del valor catastral del inmuebles aquellas viviendas con valor catastral revisado con posterioridad a 2005, siendo el 2% para las que tenga revisiones anteriores a este año.
Pero no es siempre 2005 el año de referencia, sino que la revisión de la norma establece un periodo de diez años previos a la fecha de presentación de la declaración, es decir que en la próxima declaración de la renta de 2016, se aplicará el 1,1% a aquellas viviendas con valor catastral revisado con posterioridad a 2006.
Estos cambios afecta a todos aquellos propietarios de segunda vivienda con actualizaciones de valores entre 1994 y 2005, que sufrirán una subida fiscal por la segunda vivienda.
Aumenta la inversión en segunda vivienda
Sin embargo a pesar de este incremento fiscal al que se ha visto sometido la posesión de segunda vivienda, no parece haber alterado la actual senda de crecimiento que viene registrando la compra de segunda vivienda desde el pasado 2015.
Así es, la compra de segunda vivienda está remontando gracias en parte a la recuperación económica, al incremento de la confianza en el mercado inmobiliario por los compradores nacionales. Además se observa que los periodos de mayor venta se registran con la llegada del buen tiempo que se empieza a notar a partir de marzo.
¿Qué factores influyen en la elección de la segunda vivienda?
Entre los factores que más se tienen en cuenta para elegir segunda vivienda se encuentra la cercanía a la residencia habitual, y como siempre el factor precio. Sin embargo, no son sólo los únicos factores considerados a la hora de elegir segunda vivienda. Muchos compradores también valoran bastante el clima de la zona a elegir. Además de los tres anteriores, otro aspecto que a raíz del estallido de la burbuja, cada vez más se valora por los compradores es la reputación y confianza del promotor.
A nivel nacional, si analizamos las estadísticas, vemos que la mayor compra de segunda vivienda se registra en la Costa Blanca con un 59% del total de clientes españoles. Si analizamos las preferencias por provincias, se observa un gran auge en la provincia de Alicante.
Más información sobre factores a considerar en la decisión de compra de vivienda la puedes encontrar en Internet, el canal más utilizado para buscar casa.