Llegado el momento de replantearse la compra de una vivienda son muchas las decisiones a tomar con el fin de saber elegir la opción más adecuada a las características concretas de cada uno de nosotros. En este sentido, uno de los aspectos sobre los que decantarse es si preferimos comprar una vivienda nueva o de segunda mano.
Para optar por una u otra alternativa, debemos sopesar una serie de factores, para que a través de su valoración tomemos la mejor decisión en cuanto a comprar la vivienda nueva o de segunda mano.
Vivienda nueva o de segunda mano: Factores a tener en cuenta
Entre los principales factores a considerar en nuestra decisión de compra de vivienda nueva o de segunda mano, destacamos los siguientes:
1.-Ubicación de la vivienda: este factor es uno de los que mayor peso tiene en la decisión del comprador ya que la ubicación determinará en gran medida el precio final que acabemos pagando por un inmueble.
Por lo general las viviendas nuevas, suelen construirse en la periferia, en urbanizaciones que suelen estar equipadas de zonas comunes como zonas deportivas o piscina. Las viviendas de segunda mano, en cambio, suelen estar en mayor medida en zonas más céntricas y con más servicios cercanos.
2.-Precio de la vivienda: el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva suele estar por encima de una vivienda de segunda mano. No obstante, también es necesario considerar, que la vivienda de segunda mano, puede requerir la realización de reformas, con el consiguiente aumento del presupuesto.
3.-Dimensión del inmueble: este factor va en cierto modo de la mano del precio de la vivienda. En términos generales, al tener las viviendas de segunda mano un precio inferior por metro cuadrado, nos permite adquirir inmuebles de mayor tamaño con un mismo presupuesto disponible.
4.-Disponibilidad para entrar: las viviendas nuevas suelen estar listas para entrar a vivir desde el momento de la compra, mientras que las de segunda mano suelen requerir ciertas modificaciones para adaptarlas a nuestras preferencias o reparar desperfectos que ésta tuviera.
5.-Impuestos a pagar: las viviendas de segunda mano suelen estar sujetas a una menor imposición en comparación con las viviendas nuevas. Esto es porque mientras las viviendas nuevas están sujetas al 10% de IVA, las viviendas de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo oscila entre un 6 y 8% según la comunidad autónoma.
6.-Gastos anuales del inmueble: las viviendas nuevas suelen tener de media una mayor cantidad de gastos de comunidad al estar en urbanizaciones que cuentan con equipamiento como por ejemplo piscinas e instalaciones deportivas.
Así pues, teniendo en cuenta tus preferencias y haciendo un estudio de estos factores, podrás decantarte entre comprar una vivienda nueva o de segunda mano.
Otras consideraciones a la hora de comprar una vivienda las puedes encontrar en 9 Cosas a tener en cuenta en la compra de tu próxima casa.
Si estás pensando en comprar una vivienda, puedes ya consultar nuestra sección de inmuebles en venta o bien ponerte directamente en contacto con nosotros.
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