Comprarnos una casa o invertir en propiedades, probablemente sea una de las decisiones más importantes que tomemos en nuestra vida, ya sea porque invertimos nuestros ahorros, porque estaremos atados a una hipoteca durante media vida o simplemente por el hecho de que ahí pasaremos grandes momentos. A la hora de tomar la determinación de comprar un inmueble influirán diferentes aspectos que tendremos en cuenta, entre ellos estará el dinero del que disponemos, el lugar donde se encuentra, si necesita una reforma o no… En los últimos datos del mes de octubre mostrados por el Consejo General del Notariado, el número de préstamos hipotecarios para comprar viviendas ha aumentado un 15% en el último año. Sin embargo, hay que tener presente diferentes aspectos antes de tomar la decisión final.
- No es obligatorio contratar un seguro con la hipoteca.
Los mediadores de seguros y reaseguros privados no pueden imponer de una forma directa o indirecta la contratación de un seguro junto a una hipoteca según la Ley 26/2006 ya que no existe una obligación legal, solo existe obligación de contratar un seguro de daños cuando la entidad sea la que titularice el préstamo. La Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, destaca que en ocasiones las entidades de crédito condicionan la concesión de la hipoteca por la contratación de un seguro de daños o uno general.
- El interés de demora no puede ser superior tres veces al interés legal del dinero
Según la Ley Hipotecaria, el interés de demora tiene un tipo más elevado que los habituales y el modo de calcularlo tiene que aparecer en la escritura de la hipoteca pero nunca puede triplicar el interés legal del dinero y solo puede retribuirse sobre el principal pendiente de pago. En caso de que se produzca un retraso en el pago de las cuotas, las entidades también cobran una comisión por la reclamación de las cuotas impagadas.
- Existen clausulas suelo abusivas que los compradores no conocen
Los compradores deben conocer si sus hipotecas contienen clausulas suelo, y deben tratar de demostrar que en el contrato aparecían camufladas por lo que no conocían su existencia. En caso de que se consiga la declaración de nulidad, puede reclamarse el reembolso del importe.
- El Euribor está en descenso continuado tras tres meses
El pasado mes de noviembre, el Euribor consiguió su mínimo tras tres meses continuados de descenso. Rompió la barrera del 0,1% y se situó en 0,079%, para aquellos que lleven tiempo pagando la hipoteca supone unos beneficios ya que bajan sus cuotas. Los nuevos hipotecados sufrirán si sube el Euribor, ya que sus cuotas también subirán.
- La hipoteca no es un producto inamovible ni cerrado
En el momento de contratar un préstamo hipotecario es recomendable negociar con el banco y obtener las condiciones más ventajosas. Las características del préstamo hay que estudiarlas con determinación.
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