¿Cómo calcular el valor de mi vivienda?, Para calcular el valor de tu vivienda recurrimos a la llamada tasación, que en España, es un elemento obligatorio para poder hipotecar un inmueble.
La tasación realiza una comparación del piso en cuestión con otros inmuebles en venta, próximos (testigos) que presenten unas características parecidas.
La reactivación del mercado inmobiliario se deja notar también en el aumento experimentado en el último período en el número de tasaciones registradas.
Concretamente, este segundo semestre de 2016, se ha observado un incremento del 16% interanual .
Veamos a continuación cómo calcular el valor de una vivienda a través de una tasación.
Cómo calcular el valor de mi vivienda
El primer paso en toda tasación para calcular el valor de tu vivienda es presentar la nota simple de la misma, para verificar la descripción registral y superficie real.
Tras ello, el tasador encargado, examinará aspectos de la propia vivienda como el material que cubre el suelo y las paredes, el estado de puertas y ventanas, la iluminación, los armarios, estado de cuartos de baño, si cuenta o no con terraza y el tiempo desde la última reforma.
A continuación, evalúa el edifico en su conjunto, analizando la fachada, si presenta o no zonas comunes y su estado o si dispone de ascensor.
Una vez analizado lo anterior, el siguiente punto a considerar es la zona, si cuenta o no con actividad comercial, la calidad del entorno, el transporte público, ruidos.
Con todo esto, el tasador trata de redactar un informe con el mayor detalle de la vivienda.
Sin embargo, a pesar de ello, lo que más determina el valor de una vivienda es su localización, seguido de la antigüedad, su superficie, así como el estado de conservación.
Finalmente, el último de los pasos para calcular el valor de mi vivienda es medir el interior y calcular la superficie.
El valor del inmueble se calcula multiplicando el valor del metro cuadrado corregido de la zona por los metros con zonas comunes del piso construido.
Por tanto y como podemos apreciar, calcular el valor de una vivienda, supone determinar el precio que el comprador está dispuesto a asumir.
Este valor fluctúa en base a la evolución de la oferta y la demanda.
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En consecuencia, la importancia atribuida a los parámetros anteriores no la fija un tasador, sino que es el propio mercado quien determina el valor.
Una vez finalizada la tasación de la vivienda tras la visita del profesional, en un período de aproximadamente cinco días, el propietario de la vivienda recibe el correspondiente certificado de la tasación efectuada.
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