A la hora de decantarnos por la adquisición de una vivienda, debemos detenernos a analizar los gastos en la compra de una vivienda, ya que al precio de compra hay que sumarle una lista de gastos diversos, que según los expertos puede llegar a superar el 10% del valor del inmueble.
Vamos a continuación a detallar tales gastos en la compra de una vivienda, los cuáles variarán según si se trata de vivienda nueva o segunda mano, de si pedimos o no un préstamos hipotecario o de la Comunidad Autónoma en la que se ubique la casa entre otras variables.
Gastos de la compraventa
Vivienda nueva vs segunda mano
Por la compra de vivienda nueva, es decir aquella que compramos directamente al promotor, tenemos que pagar un 10% de IVA. A esto hay que añadirle el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el cual varía según por CCAA y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del valor de compraventa.Este último se aplica a todas las compraventas vinculadas a hipotecas y cuyo valor se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria y no sobre el precio de la vivienda.
La compra de una vivienda de segunda mano, se graba con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma. La media ronda el 8% del valor de venta.
Gastos de notaría
Aunque el comprador puede elegir el profesional que le lleve estos trámites, los precios no variarán en exceso ya que por ley se fijan unos aranceles. Suele rondar los 390 euros para una vivienda de unos 120.000 euros.
Inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad
Esto no es obligatorio, pero desde un punto de vista de seguridad jurídica para el comprador sí es recomendable. En función de las características de la vivienda variará su importe. A modo de ejemplo, para una vivienda de unos 100.000 euros, el valor de la inscripción estaría en torno a unos 200 euros.
Gastos al solicitar hipoteca
En el caso de solicitar hipoteca, además de los intereses derivados del préstamo, tenemos que tener en cuenta que los gastos de notaría y los de registro de la propiedad se duplican ya que tenemos que inscribir dos escrituras diferentes, por un lado la de compraventa y por otra la de la hipoteca. A esto hay que sumarle los gastos de la tasación a la que obliga la hipoteca. Mediante esta tasación del valor del inmueble se determina el porcentaje que el banco nos concede de financiación.
Por otro lado, también señalar que en el caso de hipoteca es obligatorio realizar todos los trámites a través de una gestoría, lo cual en una compraventa es opcional. Por lo que también aquí tenemos que considerar los gastos de la gestoría que pueden ser entre 100 y 200 euros por escritura.
En definitiva, lo recomendable es que si nos fijamos un presupuesto para la compra de una vivienda, debemos buscar aquellas que ofrezcan un precio inferior a nuestro presupuesto, ya que tenemos que considerar los gastos adicionales que supone una compra de vivienda.