Es importante tomar nota de algunas consideraciones a tener en cuenta al contratar una hipoteca por la compra de segunda vivienda.
Suele experimentar un repunte en los tramos finales de verano y principio de otoño.
Concretamente, para este año 2016, se espera un mayor repunte en la venta de segundas viviendas, por encima de lo registrado los últimos dos años.
Este tipo de compra, que suele ser bastante selectiva y suele centrarse en las zonas que son más valoradas de costa, como son zonas de primera línea de costa.
Sin embargo, las viviendas de las zonas más lejanas así como las macrourbanizaciones, suelen presentar mayor dificultad, para ser elegidas para efectuar la compra de una segunda vivienda.
El motivo de esta mayor dificultad, viene derivado de:
- Por un lado, continúa predominando la venta en las viviendas situadas en zonas premium, a pesar de que en las zonas más alejadas, la oferta sea de gran calidad.
- Por otro lado, gran parte de tales inmuebles son propiedad de los bancos, que las valoran contablemente por encima del precio real y sin ofrecer grandes descuentos, dando lugar así a que haya un menor interés sobre tales viviendas.
Hipoteca por la compra de segunda vivienda
Veamos, las alternativas que más ofrecen los bancos de hipoteca por la compra de segunda vivienda.
El repunte experimentado en el sector inmobiliario y el crecimiento general de la economía, está dando lugar a una mayor concesión de hipoteca por la compra de segunda vivienda por parte de los bancos.
Tales hipotecas concedidas, son adaptaciones de sus principales, a las que añaden ciertas condiciones de carácter más estricto.
Destacamos a continuación algunas de las hipoteca por la compra de segunda vivienda más competitivas:
- Hipoteca Naranja: hipoteca por la compra de segunda vivienda ofrecida por Ing Direct de tipo variable (euribor + 0,99%). Puede financiar hasta el 75% del valor de la compra.
- Hipoteca Variable Santander: a euribor + 0,99% a partir del año 3 y un 1,75% los primeros dos años. Establece un límite máximo de financiación del 70% del valor de tasación.
- Hipoteca Freedom, del Banco Mediolanum: establece diferencias en los tipos según la cantidad a financiar. Financia hasta un 70-80% del valor.
- Hipoteca SINBankinter: es de tipo fijo el primer año (1,75%) y después, es variable a euribor +1,20%. Límite de la financiación de segunda vivienda del 60%.
Consideraciones al contratar una hipoteca por la compra de segunda vivienda
Como vemos, la media de financiación que nos conceden al contratar una hipoteca por la compra de segunda vivienda, está en torno al 70% del precio de compra.
Es decir, tenemos que pagar un 30%. Esto unido a los gastos que supone la compraventa, da lugar a que para poder realizar tal compra de una segunda vivienda, sea necesario contar con una importante reserva de dinero.
A esto, unir, el factor tiempo límite de la hipoteca.
En caso de que el valor de la segunda vivienda no sea elevado, esto no es gran problema, porque repartir el 70% del valor de la vivienda en un plazo de unos 25 años, genera cuotas relativamente fáciles de asumir.
Pero, si por el contrario, la segunda vivienda que compremos, lo hagamos en grandes ciudades, con fines de inversión, puede plantearnos una problemática mayor.
Si estás pensando comprar una vivienda, desde Vivanka Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Xàtiva, nos ponemos en contacto contigo para darte el asesoramiento que buscas.