En este último año se ha experimentado un incremento en la compraventa de viviendas como se refleja en los datos ofrecidos por las estadísticas del INE, que apuntan a un incremento del 13,7%.
Igualmente hay buenas expectativas para dichos compradores, pues también ha aumentado la concesión de financiación de los bancos. En este sentido el número de hipotecas concedidas ha incrementado un 20,6% en el último año.
Ahora bien, la duda a los compradores de vivienda que van a solicitar una hipoteca surge en relación a qué tipo de interés te conviene más.
Por ello con este artículo, queremos aclarar dudas a futuros compradores de vivienda para que sepan tomar la mejor decisión en relación a qué tipo de interés te conviene en la hipoteca que solicites.
¿Que tipo de interés te conviene?
A la hora de contratar una hipoteca para financiar la compra de nuestra casa, debes analizar varios aspectos.
Por un lado debes analizar las características financieras de las diferentes ofertas hipotecarias, con el objetivo de comparar entre ellas y elegir siempre aquella que te salga más rentable.
Por otro lado, debes decidir qué tipo de interés te conviene.
En este sentido hay tres opciones a considerar:
1.- Si optas por un préstamo hipotecario a tipo fijo: mensualmente vas a pagar siempre una misma cuota.
2.- Si bien te interesa más una financiación a tipo variable: la cuota mensual irá variando según lo vaya haciendo el indicador de referencia que se haya establecido, que por lo general suele ser el Euribor.
3.- La tercera opción que puedes encontrar son los préstamos hipotecarios de tipo mixto: éstos ofrecen varios años a tipo fijo y después se empieza a aplicar un tipo variable.
La mayor parte de las hipotecas concedidas son a tipo variable, no porque sean más beneficiosas,sino porque son las que más ofertan los bancos y porque no exigen tantas condiciones a los solicitantes en comparación con las de tipo fijo.
Decir a priori que una opción resulta mejor que otra es prácticamente imposible, pues depende de las características y preferencias personales de cada solicitante, de las posibilidades de obtener dicha financiación según los requisitos del banco, del coste financiero de cada opción y de la inflación.
Respecto al coste financiero, con los préstamos hipotecarios a tipo fijo sí se puede saber desde el primer momento el coste que te supondrá dicha financiación, siendo así una opción que supone en este sentido menos riesgo para el solicitante, pues tiene la tranquilidad de que a pesar de las fluctuaciones del mercado, siempre pagará la misma cuota de intereses.
Las hipotecas a tipo variable y mixto, por contra, no sabemos el coste que nos supondrá hasta que no finalice el plazo por el que fue contratada ya que no podemos saber el comportamiento futuro del referencial. Esto implica un poco más de riesgo, pero también es cierto que por asumir en parte este menor estabilidad, puede salirnos más rentable que la de tipo fijo.
Por lo tanto, a pesar de no saber a ciencia cierta la opción que nos acabará resultando más rentable, nuestro consejo es que antes de tomar alguna decisión, intentemos analizar el mercado en detenimiento haciendo cálculos en base a cifras ofrecidas por las diferentes opciones, para decantarnos por aquella con mayor probabilidad de éxito.
Si deseas contar con más información sobre financiación te recomendamos la lectura de 5 Consejos para pedir una hipoteca si vas a comprarte una casa.
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