La hipoteca para la compra de vivienda: ¿cuál interesa más, una de tipo fijo o una de tipo variable? Es algo que se debe tener en cuenta a la hora de adquirir una hipoteca.
Se trata de una decisión importante que involucra unas cuantías de dinero importante y en este artículo podrás encontrar información que te ayude.
Panorama de la hipoteca por la compra de vivienda
Actualmente y de media, los intereses que un consumidor paga por una hipoteca fija son un 5,95% superior a los de una variable. Este dato está basado en las previsiones del Euribor para los próximos 5 años y en su comportamiento histórico.
Durante el último año y medio, los bancos están enfocándose en el tipo fijo y en la actualidad más de la mitad de las entidades ofertan un interés medio del 2,49% (e incluso menor para hipotecas a corto plazo), muy inferior respecto al 4-5% existente años atrás.
Con estas condiciones no es de extrañar que la contratación de hipotecas en tipo fijo se haya disparado en un 244% si se compara junio 2016 con junio 2015.
A pesar de la mejora en los intereses para los consumidores de tipo fijo, el Euribor está en niveles mínimos y ha encadenado ocho meses consecutivos en negativo recientemente, pagando así los consumidores menos intereses en sus hipotecas variables.
Por poner cifras a los porcentajes, se puede decir que de media un consumidor de hipoteca fija paga en intereses unos 33.731,38 €, mientras que uno de hipoteca variable paga de media unos 31.838,30 € (-5,95%).
No obstante, se debe tener en cuenta dos aspectos importantes:
- El interés de las hipotecas para la compra de vivienda fijas varía según el plazo de devolución. A menor tiempo, menor el tipo de interés. De media, el tipo de interés para hipotecas fijas a 10 años es del 1,96% y para 30 años del 2,57%.
- Es frecuente la imposición de barreras en hipotecas para la compra de vivienda variables. El 64% de estas hipotecas impone un interés fijo de salida del 1,76% de media aplicable a un promedio de 15 meses, con lo que durante en ese tiempo el consumidor no puede beneficiarse de la baja situación del Euribor si se diese el caso.
Elección: ¿hipoteca para la compra de vivienda de tipo fija o variable?
Depende de las condiciones.
Se puede poner un ejemplo con las medias y promedios en España: si la hipoteca por la compra de vivienda tiene un plazo de devolución de 22 años, podría interesar una hipoteca de interés fijo de hasta el 2,36% máximo, pagando así el consumidor un total en intereses de unos 31.833,59 €, una cifra prácticamente similar a la de la hipoteca de tipo variable mostrada anteriormente.
Si fuese mayor el interés al 2,36% con el mismo plazo de devolución, interesaría una de tipo variable probablemente.
No obstante, hay que tener presente que muchos factores y variables intervienen y todos los casos se deben estudiar al detalle. Es por ello que desde Vivanka Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Xàtiva te animamos a que contactes con nosotros para cualquier duda o asesoría que necesites.