Métodos para calcular cuánto pagar por una vivienda
Desde Vivanka Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Xàtiva nos ha parecido interesante escribir este artículo en el que os mostramos dos diferentes métodos para calcular aproximadamente cuánto pagar por una vivienda.
Método PER
El primer método se denomina PER (Price Earnings Ratio) y da una aproximación del valor estimado de cuánto pagar por una vivienda. El dato resultante equivale al número de veces que el precio del alquiler actual se encuentra dentro del precio de compra del inmueble.
Existen tres variables distintas a la hora de calcular el dato: precio del alquiler, el precio de venta de la vivienda y el PER. No obstante, para calcular dicho dato nos bastan con dos de las tres variables.
Las dos primeras variables son más fáciles de obtener, mientras que el PER se calcula cogiendo los datos dados y actualizados trimestralmente por el Banco de España de rentabilidad bruta.
A modo de ejemplo práctico supongamos que el coste anual del alquiler de una determinada vivienda es de unos 12.500 euros y que el precio de adquisición de la misma es de 250.000 euros.
Para hallar el porcentaje de rentabilidad bruta necesario para el PER se realizan los siguientes cálculos:
(12.500 / 250.000) x 100 = 5% de rentabilidad bruta
Tras conseguir el porcentaje de rentabilidad bruta, el PER se calcula diviendo 100 entre el porcentaje, de forma que: 100 / 5 = 20 PER. La vivienda de ejemplo tiene una equivalencia de 20 años.
El dato más reciente dado por el Banco de España sobre la rentabilidad bruta equivale a un 4,4% como media de todo el país. Esto hace que el PER tenga un valor de 22,7 años (273 meses).
Conociendo este dato eres capaz de calcular el valor aproximado de adquisición de una vivienda.
Si tienes el dato del alquiler mensual sólo tienes que multiplicarlo por 273 meses para conseguir el precio aproximado de adquisición de un inmueble.
Si, por el contrario, posees el valor de venta de una propiedad y quieres calcular un precio de alquiler mensual aproximado sólo debes dividir dicho valor de venta entre 273 meses.
Poniendo datos ficticios como ejemplos prácticos supongamos que conoces uno de los siguientes datos: o el precio de adquisición de 200.000 euros o el precio del alquiler de 732,60 euros:
- Con el dato del alquiler: 732,60 € x 273 meses = 200.000 €.
- Con el dato del precio de venta: 200.000 € / 273 meses = 732,60 €/mes.
Cabe mencionar que el método PER no es algo exacto. Su objetivo consiste en dar una aproximación y que ayuda a los usuarios a saber si determinadas propiedades piden precios exagerados.
Método en función del sueldo
Este método consiste en una aproximación en base a los sueldos brutos anuales de una determinada unidad familiar.
Expertos en la materia consideran que lo óptimo sería que el precio de adquisición de un inmueble y los intereses de las entidades financieras no sobrepasen lo que una unidad familiar es capaz de percibir en sueldos brutos anuales en un rango comprendido de seis a diez años.
A modo de ejemplo práctico imaginemos a una única persona con un salario bruto anual de 20.000 euros. Lo óptimo según este método sería que esta persona adquiera una propiedad (intereses incluidos) con un rango de precio comprendido entre 120.000 (seis años) y 200.000 euros (diez años).
Si estás pensando en adquirir una vivienda o tienes cualquier tipo de duda no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Desde Vivanka Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Xàtiva te animamos a ello!