Si estás pensando en realizar un proyecto de inversión, probablemente estés pensando qué estrategia deberías seguir, si invertir en inmuebles o hacerlo en acciones. ¿Cuál es la mejor opción? En este artículo, vamos a comparar estas dos alternativas y a analizar sus ventajas e inconvenientes.
¿Cómo saber cuál es la mejor opción para mi proyecto de inversión? Analizamos ambos tipos de inversión:
En el caso de las inversiones, la respuesta a la pregunta que nos hacemos nunca es universal, ¿a qué se debe esto? Pues a que cada inversor tiene unas características y unas capacidades de efectivo diferentes y una idea determinada para su proyecto de inversión.
En el caso de estos tipos de inversiones, nos es imposible comparar. Seguramente, si hubieras comprado las acciones de Apple en los años 80, en su debut en La bolsa, a 0,5$ por acción y hubieses reinvertido tus dividendos… (Siendo actualmente su cotización en bolsa 188,15$) habrías generado más ingresos que con un bien inmueble comprado en la misma época. Pero, ¿cuántas empresas tienen la suerte de Apple? Por esto, la respuesta a esta pregunta no es tan sencilla. También existen casos de personas que se han enriquecido con la inversión inmobiliaria.
#Acciones: si estás pensando en adquirir acciones, lo que realmente estás haciendo es comprar una parte de la empresa. Suena sencillo, ¿verdad? A veces, los términos de Wall Street pueden hacerlo parecer más complicado. Como accionista, tienes derecho a elegir la Junta Directiva de la empresa, ya que ellos deciden qué parte de las ganancias se re-invierten y qué parte se dedica a dividendos para los accionistas.
#Bienes inmuebles: invertir en bienes raíces es, básicamente, adquirir terrenos o propiedades físicas. Un bien inmueble puede ser un coste o un flujo de ingresos, todo dependerá si decides adquirir un bien para esperar venderlo en el futuro o si por el contrario, prefieres alquilar un edificio de apartamentos o locales en un centro comercial, que supondrán una entrada constante de efectivo.
Pros y contras de la inversión en acciones
Estás pensando en invertir en la bolsa de valores, pues vamos a analizar pros y contras en este tipo de proyecto de inversión:
Ventajas de invertir en acciones
#1 La compra de acciones, la re-inversión de los dividendos y mantener las acciones a largo plazo son las claves para crear riqueza de forma fácil, ya que una parte de la empresa es tuya, según las acciones que estés dispuesto a adquirir, pero realmente no es necesario que sepas administrarla. Lo único que tienes que hacer es aportar capital para la empresa y esperar los beneficios de su actividad económica.
#2 Con la compra de acciones, las posibilidades de diversificación son mejores que en los bienes raíces, porque se puede invertir con muy poco capital si no se tienen muchos recursos económicos. Además, las acciones son más líquidas ya que se pueden vender de forma rápida, incluso en segundos.
#3 Si compras acciones de alta calidad, las ganancias y dividendos efectivos crecerán a largo plazo, en caso de que las ganancias de la compañía crezcan, claro. Pero esto puede que sea lo que buscas en tu proyecto de inversión.
#4 Pedir un préstamo avalado con acciones es relativamente fácil ya que una vez que el préstamo se apruebe, sólo tienes que escribir un cheque a tu cuenta y, en caso de que no haya dinero, tus acciones se ven endeudadas y lo que pagas son intereses a un tipo bastante bajo por lo general.
Desventajas de invertir en acciones
#1 Aunque mantener las acciones a largo plazo genera más riqueza, los inversores son generalmente emocionales, poco constantes e indisciplinados, y estos beneficios casi nunca acaban dándose: suelen perder el dinero por errores como el que se dio en la crisis crediticia de 2007/9, donde asesores financieros muy importantes hacían que las personas vendieran acciones en un mercado derrumbado un 50%, cuando deberían haber estado adquiriendo acciones a bajo coste para beneficiarse después.
#2 Las acciones no suelen tener un precio fijo sino que éste puede fluctuar de forma extrema en cuestión de minutos. Una acción puede pasar de 35€ a 110€ o a 8€.
#3 Las acciones pueden parecer ser estáticas porque los gráficos no tengan en cuenta el factor de valor a largo plazo más importante para todo inversor, los dividendos re-invertidos.
Pros y contras de la inversión inmobiliaria
Si tu idea de proyecto de inversión está más orientada a los bienes inmuebles, vamos a darte las ventajas y desventajas de este tipo de inversiones:
Ventajas de invertir en bienes inmobiliarios
#1 La inversión más cómoda de forma genérica sea cuál sea tu capacidad financiera, es la inversión inmobiliaria. Esto se debe a que hay una cultura generalizada de la adquisición de viviendas para uso propio, por lo que todas las clases sociales se ven expuestos a este tipo de inversiones. Además, incluso se puede conseguir vivir de la renta.
#2 Invertir en terrenos, puede ser clave para generar ingresos alquilando los mismos o produciendo mediante una actividad agrícola, o bien comprando los terrenos de forma estratégica en lugares que pueden verse valorados a largo plazo.
#3 La inversión en bienes inmuebles es invertir en un bien tangible. Esto puede dar seguridad y afianzar la inversión de forma psicológica.
#4 Existen muchos tipos diferentes de inmuebles en los que se puede invertir, según el tipo de inversor y la capacidad adquisitiva de la que disponga. Además existen plataformas especializadas donde se pueden consultar las propiedades.
#5 Los bienes inmuebles no suelen defraudar, al contrario que las acciones, ya que éste tipo de bienes puede verificarse, inspeccionarse, asegurarse de su calidad, repararse… En el caso de las acciones, su dinero está en manos de una junta directiva que administra el negocio.
#6 La deuda o apalancamiento en los bienes inmuebles se puede estructurar con más seguridad que la deuda avalada con acciones.
#7 Las inversiones inmobiliarias son una protección eficiente contra la inflación, de forma que pueden incluso a revalorizarse en época de crisis.
#8 Hay personas expertas que pueden ayudarle a elegir qué tipo de inmueble le beneficia más en su proyecto de inversión, como es el caso de Vivanka.
Desventajas de invertir en bienes inmobiliarios
#1 El sector inmobiliario suele necesitar de mucho trabajo práctico, sobre todo si se alquila el bien inmueble a inquilinos ya que pueden suponer reuniones y supervisión ocasionales. Además de problemas técnicos como fugas de gas, de agua…
#2 No rentabilizar los bienes inmuebles le puede suponer un coste de mantener la propiedad sin beneficiarse de la misma.
#3 El valor real de los bienes inmuebles no aumenta en términos de inflación generalmente. Si unimos esto con el poder de apalancamiento, se puede sobrevalorar el inmueble ya que el valor del dinero ha cambiado y, esto puede suponer un problema ya que se puede perder dinero al comprar, aunque supone a la vez un beneficio si eres el vendedor.
Entonces… ¿Qué elegir para mi proyecto de inversión?
Todo dependerá de tu capacidad financiera y de tus necesidades como inversor. Ahora que conoces las ventajas y desventajas de cada inversión, puede que te sea más fácil decidirte.
En Vivanka ponemos a tu disposición un equipo de profesionales para ayudarte a obtener la máxima rentabilidad de tus inversiones. Consulta sin compromiso nuestro servicio de asesoramiento y gestión de inversiones inmobiliarias.