Si bien el principal mercado residencial prime es impulsado por compradores nacionales, es muy relevante la influencia de aquellos que, contando con un elevado patrimonio, se mudan y compran viviendas adicionales para emprender negocios o para disfrutar de ellas en otros países.
Londres, Nueva York, Hong Kong y Singapur siguen siendo algunas de las ciudades con mayor inversión global, pero la demanda de los compradores se está diversificando. Presentamos tres tendencias clave:
1. Iberia está de moda
Un mercado inmobiliario en recuperación ha puesto a España de nuevo en el mapa para una amplia gama de compradores internacionales, dentro del mercado residencial prime. Tras la relevancia de los británicos, los potenciales compradores del norte de Europa están, ahora, especialmente activos. Entre ellos destacan los alemanes y los escandinavos.
Madrid y Barcelona tienen un atractivo globalizado, con demanda en Rusia y Medio Oriente. Además, hay una actividad creciente por parte de los hispanoamericanos que realizan inversiones inmobiliarias en nuestro país.
Y muchos inversores, especialmente los provenientes de Brasil, Sudáfrica, China, Rusia y Turquía, aprovechan el programa de visa dorada de España y Portugal.
2. La actividad internacional disminuye en los Estados Unidos
El porcentaje de ventas de vivienda por compradores extranjeros en EE UU ha venido reduciéndose desde su máximo alcanzado en 2017. Por sexto año consecutivo, el pasado 2018 los chinos fueron los principales compradores en este país en el mercado residencial prime. De hecho, aún representan el 15% de los compradores extranjeros, a pesar de las regulaciones más estrictas aplicadas sobre el capital saliente de China y la política ejercida desde Washington. Sin embargo, su inversión se ha reducido de modo importante desde los 29.000 millones de dólares de 2016 hasta los 4.800 de este último año.
Son más activos en California, donde compiten contra otros compradores internacionales de Corea del Sur y Singapur, particularmente en Los Ángeles. En Nueva York, la base internacional es más amplia, y también incluye compradores de Europa, Rusia, Medio Oriente y Sudamérica.
3. Los chinos extienden sus alas
Los chinos están madurando rápidamente como inversores residenciales y son más diversos que nunca en su actividad de compra. Las posibilidades formativas del lugar han resultado ser determinantes. Así, Reino Unido y los Estados Unidos, sedes de las mejores universidades del mundo, han sido los principales destinos de la inversión inmobiliaria prime por este motivo. Las ciudades más importantes, lideradas por Londres, Nueva York, Hong Kong, Singapur, Los Ángeles y San Francisco, se han convertido durante mucho tiempo en su primera opción. Pero los cambios en EE UU reflejan la apertura a otras opciones.
Históricamente, las ciudades australianas y canadienses también fueron muy elegidas, pero la demanda internacional se ha suavizado en esos lugares tras el aumento de las restricciones en esos mercados. Berlín y Frankfurt están en el radar, con inversores atraídos por precios más bajos e ingresos seguros. Del mismo modo, resulta muy destacable la opción de las más importantes ciudades de España y Portugal, según ya hemos comentado.
El mercado residencial prime global tiene uno de sus puntos de mira en España; una tendencia que continuará al alza como una de las que mayores posibilidades ofrece a los inversores extranjeros.
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