España se ha convertido en el gran negocio inmobiliario de los inversores extranjeros. Según un reportaje del programa Comando Actualidad, al que fuimos invitados el pasado mes de octubre, la inversión inmobiliaria de capital extranjero en nuestro país el último año osciló alrededor de los 1000 millones de euros. El objetivo del reportaje es conocer la inversión inmobiliaria de lujo desde dentro y desde Vivanka dimos nuestro punto de vista.
El inversor asiático, el más interesado en la oferta inmobiliaria de lujo
En el pasado año 2017, uno de cada 7 inmuebles que se vendieron en España tenía la firma de un empresario chino, según apunta la reportera en el vídeo. Además, se calcula que la inversión asiática en ladrillo ronda una media diaria de 27 millones de euros.
El inversor asiático es exigente, sabe lo que quiere. Compra bodegas, cadenas de hoteles, clubes de fútbol o viviendas de lujo, y no escatima en opciones para encontrar lo que busca. Como podemos ver en el reportaje, en nuestras reuniones con inversores asiáticos, les ofrecemos la posibilidad de hacer una ruta en avioneta para ver la zona a vista de pájaro, conocer el lugar y encontrar el mejor enclave en el que invertir.
¿Qué les motiva a comprar en España?
Los motivos de la inversión inmobiliaria de lujo son diversos. Van desde la adquisición de edificios emblemáticos para convertirlos en «hoteles boutique», hasta la reforma de viviendas para su reventa por el doble o triple del precio de compra.
Pero es el alquiler uno de los principales motivos de adquisición de viviendas en suelo español. El precio por alquiler en el sector de la vivienda de lujo puede rondar entre 7 y 8 mil euros al mes. Este valor suele triplicarse en verano en zonas de costa, como se indica en el reportaje.
¿Qué tienen en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de lujo en España?
El inversor chino tiene muy en cuenta, aparte del precio de venta y el de reforma, factores como la ubicación del inmueble, el tipo de construcción, los espacios amplios y las comodidades que ofrezca la vivienda. El feng-shui es otro de los factores más importantes que tienen en consideración, al buscar la orientación idónea, espacios amplios y una distribución armónica dentro de la vivienda.
En cuanto a calidades buscan la opulencia. Como se cuenta en el reportaje, cristales de Swarovski, piedra caliza con origen marino y construcciones de madera son materiales que aportan un valor añadido a la hora de la decisión de compra.
El inversor asiático no es el único interesado en el mercado inmobiliario español
Países del norte de Europa, en su mayoría suizos y finlandeses, vienen también a invertir en viviendas de lujo, puesto que España es más barata para ellos. La Golden Visa, visado que ofrece el gobierno español, les facilita el mercado inmobiliario en España y en el resto de Europa. Con una inversión mínima de medio millón de euros, los inversores obtienen el visado para poder moverse libremente por los países europeos. Así evitan los engorrosos procesos a los que se ven impuestos cada vez que tienen que visitar un país.
La costa del sol se ha convertido en el epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo
Según El Economista.es, Málaga ha experimentado una demanda de viviendas desde 2015 continuada y creciente. En concreto, la demanda de activo inmobiliario en la Costa del Sol se ha disparado, convirtiéndose en el epicentro de la inversión inmobiliaria de lujo.
Contar con un emplazamiento con facilidades de transporte como el AVE, el aeropuerto y el puerto marítimo, así como la oferta gastronómica y de ocio que ofrece Málaga, la han convertido en un referente del mercado inmobiliario.
Victor Benito Vázquez, director inmobiliario de Vivanka, asegura que «cada vez más asiáticos están invirtiendo en la Costa del Sol y todo lo que sea invertir en Málaga, bienvenido sea».
Si eres inversor y estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria, contamos con una oferta de propiedades y bienes de alto standing que podemos ofrecerte en exclusividad.
En Vivanka ponemos a tu disposición un equipo de profesionales que pueden asesorarte para asegurar el éxito de tus inversiones. Si necesitas hablar con uno de nuestros consultores, no dudes en contactar con nosotros.