Actualidad del mercado hipotecario
A la hora de firmar un contrato de hipoteca por la compra de vivienda, asumimos una serie de obligaciones. Sin embargo, también es importante conocer todos los derechos de los hipotecados, muchas veces desconocidos por parte de estos.
Es un buen momento para todos aquellos interesados en solicitar financiación bancaria para la compra de vivienda.
Esto es consecuencia de que los tipos de interés están en el mínimo histórico del 0%, lo que unido a la fuerte competencia en el sector bancario para la captación de clientes, da lugar a que las hipotecas ofrecidas por los bancos estén sujetas a unos intereses cada vez más reducidos.
Veamos a continuación los derechos de los hipotecados, que muchas veces se desconocen.
Derechos de los hipotecados
1.- Ser informado de manera clara y con total transparencia
Todo usuario que vaya a contraer una hipoteca debe recibir una información por parte de la entidad financiera que sea precisa, clara y en la que no se oculte aspecto alguno, con el objetivo de que éste sepa en todo momento el compromiso financiero que va a contraer.
En este sentido, recomendamos que el futuro hipotecado lea detenidamente el contrato de manera completa y ante cualquier duda, consultar al banco aquello que no se entienda o que no considere adecuado.
2.- Derecho a elegir las vinculaciones que desee
Muchos bancos, con el objetivo de retener a los clientes, le ofrecen a éstos otros productos alternativos como pueden ser seguros, fondos, así como el uso de tarjetas, entre otros, llegando a ofrecer a cambio descuentos en la hipoteca.
Sin embargo, debemos tener en cuenta, que la contratación de tales productos, no debe suponer, en ningún momento, obstáculo alguno para el hipotecado.
Éste, está en su derecho de poder contratar, esos productos alternativos con la aseguradora que más le interese y elegir la modalidad de pago que más favorable le sea.
No tiene la obligación de contratarlos con la misma entidad que le ha concedido la hipoteca.
3.- Elección de la compañía tasadora
Otro de los derechos de los hipotecados, es que pueden consensuar con el banco qué compañía se encargará de realizar la tasación de la vivienda.
Además, deben saber que si aporta el cálculo realizado por un tasador homologado del valor de la vivienda y que continúa teniendo validez, el banco no puede cobrarle de nuevo otra evaluación.
4.- Derecho a decidir qué pagar antes
El hipotecado que tenga limitaciones económicas podrá decidir qué deuda saldar antes con el banco.
Es habitual que los bancos presionen por el pago en primer lugar, de aquellas deudas que le supongan un riesgo mayor, pero que sin embargo no suponen obligación legal.
5.- Vivir en la vivienda en pleno proceso de ejecución
Ante situaciones que desemboquen en desahucios del hipotecado, éste tiene derecho a continuar en la vivienda hasta que tenga lugar la ejecución hipotecaria.
Artículo visto en: Hipotecas: 5 derechos del consumidor que quizás no conocías (Europa Press)
Si estás buscando vivienda, desde Vivanka Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Xàtiva, estamos encantados de ponernos en contacto contigo y ayudarte con dicho proceso.