Los retornos y buenas perspectivas del sector inmobiliario español han permitido situar al país como uno de los más llamativos para los inversores internacionales. Así lo afirma La Vanguardia a través del estudio Global Investment Atlas. Según este informe, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español supuso el 1,26% del total del PIB del país en 2018, registrando 15.200 millones de euros.
España, el quinto país con el sector inmobiliario más atractivo del mundo para los inversores internacionales
Los datos en cuanto a volumen de inversiones extranjeras en 2018 en el sector inmobiliario situaron a España en quinto lugar en la clasificación internacional. Por delante solo quedaron Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia. Sin embargo, en cuanto a la contribución al PIB del país, España se colocó por encima de Estados Unidos (0,46% del PIB), Alemania (0,79%) y Francia (0,67%), siendo solo superada por Reino Unido (1,28%).
Madrid y Barcelona son los principales destinos en operaciones de inversores internacionales de fondos ’core’ (los que se fijan en edificios céntricos de grandes ciudades y persiguen ingresos con inquilinos de largo plazo) de oficinas, residencial y venta al por menor.
Respecto a los fondos ‘core plus’ (aquellos que persiguen una mayor plusvalía de sus inmuebles), estos se centran en proyectos de reforma de centros comerciales. Normalmente, atienden a aquellos ubicados en capitales de provincia, especialmente los de carácter de compra y ocio. También consideran las naves logísticas de las ciudades de Madrid y Barcelona.
Por su parte, en cuanto a los ‘fondos oportunistas’ (aquellos dispuestos a asumir altos riesgos pero que exigen rentabilidades por encima del mercado), parece que pueden hallar grandes oportunidades en el desarrollo y la inversión de tipo inmobiliario en nuestro país.
Predicciones optimistas para el mercado inmobiliario global y español
La inversión inmobiliaria a nivel internacional marcó un nuevo récord en 2018, aumentando en un 4% respecto al año anterior. Lo que supone un incremento de 1,53 billones de euros. Además, se prevé que para este año, 2019, la inversión en el mercado inmobiliario global se mantenga estable, estimando un pequeño avance del 0,1%.
A nivel mundial, Asia-Pacífico fue la región que recibió más capital en el sector inmobiliario, 758.000 millones de euros. Tras ella, se sitúa América, con 480.800 millones y EMEA con 289.700 millones. De hecho, en esta última región, se pronostican avances para el próximo año de hasta un 2,5%, llegando a un total de 296.900 millones de euros. Asimismo, se esperan subidas en Asia-Pacífico de un 1%, lo que supondría alcanzar los 765.600 millones de euros. Por el contrario, en América parece que habrá caídas en torno a un 3%, con lo que captarán unos 466.600 millones de euros en total.
Además, se augura que los capitales globales centrarán especialmente su atención en economías cuyos mercados inmobiliarios hayan resultado exitosos en años anteriores, características con las que cuenta España. De este modo, el sector inmobiliario español podría continuar siendo una de las predilecciones de los inversores internacionales y seguir batiendo récords a nivel global.
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