Son muchas las dudas que te pueden abordar a la hora de tomar la decisión de alquilar una vivienda. Por ello, hoy queremos recoger de manera sintetizada aquellos aspectos más relevantes que se deben tener en cuenta cuando vamos a alquilar una vivienda.
Para poder elegir de manera adecuada y con objetividad entre las múltiples opciones disponibles en el mercado, conviene seguir algunos pasos recomendados:
- Analiza la oferta disponible en las distintas fuentes. Comienza por comparar y encontrar un par de fuentes en las que encuentras lo que estás buscando y a partir de las cuáles ir eligiendo la vivienda en la que quieres vivir.
- Anota en un documento las ofertas que te vayan interesando, apuntando sus datos más relevantes como dirección, precio, persona de contacto, y principales características de la vivienda. Ten en cuenta, que puedes tardar en alquilar una vivienda varios días o varias semanas dependiendo de lo que necesitas y la oferta disponible, por lo que, anotar las cosas más importantes te facilitará recordar por qué elegiste esa vivienda y organizarte a la hora de hacer visitas, contratar o descartar viviendas.
- Contacta con el arrendador, persona de contacto o inmobiliaria que aparezca y concierta una cita para ver la vivienda físicamente.
- En las citas recuerda preguntar todas las dudas que tengas, muéstrate simpático y queda en responder en la mayor brevedad posible. Si hay algún requisito muy importante para ti como la posibilidad de incluir plaza de garaje o trastero para guardar tu bicicleta o cualquier otra cuestión, apúntalo también en tu móvil o en una nota en papel para no olvidarte de preguntarlo durante la visita.
- Tras las citas, haz una valoración de todos los aspectos de la vivienda. Tu lista de pros y contras. De aquello que te ha encantado y de aquello que puedes
- Una vez que hayas elegido la vivienda que quieres alquilar, contacta con tu inmobiliaria o con el arrendador para fijar plazos de entrada, firma de contrato, depósito de fianza y entrega de llaves.
- Antes de mudarte, realiza todos los arreglos que la vivienda necesite.
- Múdate y disfruta de tu nueva casa 🙂
No obstante, además de seguir el proceso de búsqueda y elección de vivienda anterior, también conviene tener en consideración ciertos aspectos de carácter legal antes de firmar el contrato de alquiler. Te los contamos:
- Duración del contrato: esta será la que se pacte entre ambas partes. Por lo general, son anuales, y se van renovando transcurrido ese plazo. Si bien, no te olvides de dejar este aspecto claro desde el primer momento ya que en ocasiones los arrendadores sólo están interesados en alquilar una vivienda para el periodo estival o por los meses que dura el calendario escolar.
- Necesidad de la vivienda por el arrendador: en caso de que el arrendador necesite su vivienda para destinarla a vivienda permanente bien para él mismo o para familiares de primer grado o cónyuge, éste debe comunicarlo con dos meses de antelación.
- Desistimiento del contrato: el arrendatario puede finalizar el contrato antes del año, siempre y cuando lleve más de seis meses viviendo y con previo aviso de 30 días de antelación.
- Fianza: es obligatoria a la firma del contrato. Siendo el depósito de una mensualidad en el caso de viviendas. A la finalización del contrato, el plazo para devolver la fianza al arrendatario es de un mes. Para aquellos arrendamientos para uso distinto al de vivienda la fianza será de dos mensualidades.
- Subarriendo: se puede subarrendar una vivienda alquilada siempre y cuando se haga de manera parcial y teniendo la aprobación del arrendador.
- Venta de la vivienda arrendada: en estos casos, el arrendamiento debe quedar inscrito en el Registro de la Propiedad antes de que se realice la venta, para que el contrato de arrendamiento pueda seguir teniendo continuidad. El nuevo arrendador pasa a ser la persona que compra la vivienda.
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