Si estás pensando en adquirir una propiedad es muy interesante la lectura de este artículo porque existen una serie de ventajas por firmar una hipoteca antes de 2017.
La situación del sector financiero español actual es histórica: los precios de las viviendas son bajos y los intereses ligados a ellas también lo son.
Este hecho ha propiciado un estímulo en la compraventa de inmuebles del 19,4% (interanual junio 2016) según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas operaciones se han caracterizado por unos precios y unas condiciones hipotecarias no vistas anteriormente.
Intereses y comisiones
Respecto a los intereses, las entidades están apostando fuerte por la oferta de hipotecas de tipo fijo con intereses bajos.
Sin embargo, estas ofertas resultan realmente interesantes para hipotecas con un corto plazo de devolución (menos de 10 años), ya que tienen de media un 2% de intereses.
El aspecto negativo de estas condiciones es que un consumidor debe realizar un desembolso económico grande para realmente aprovechar esas condiciones.
Para los plazos de devolución más largos (30 años) el interés puede ascender hasta el 3%, lo cual perjudica al consumidor.
Las hipotecas de tipo variable actualmente son interesantes al basarse en el Euribor, el cual posee unos niveles e históricos muy bajos y permite a los consumidores pagar menos intereses. De media, el interés ronda por el 1% bajo este tipo.
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En relación con las comisiones, las entidades bancarias están empezando a incorporar comisiones de apertura a sus productos financieros por recomendaciones del Banco de España.
Si las entidades están enfocándose principalmente en las hipotecas de tipo fijo, puedes hacerte una idea de hacia dónde se dirigen estas nuevas comisiones: hacia las hipotecas de tipo variable.
De esta manera pueden disuadir a nuevos consumidores de adquirir hipotecas de tipo variables y dirigirlos hacia el producto que quieren vender.
Estas comisiones tienen un rango de entre el 0-1% del préstamo otorgado. Es interesante plantearse el firmar una hipoteca antes de 2017 de tipo variable para evitar estas comisiones de apertura.
Llega el Euribor Plus
El Euribor va a ser reemplazado en 2017 por el denominado Euribor Plus. Éste consiste en una modificación del actual basado en datos reales en lugar de estimaciones con el objetivo de obtener un indicador más fiable.
Está previsto que el Euribor Plus tendrá un valor positivo y más elevado que el Euribor actual y será aplicado a todas las hipotecas de tipo variable a partir de 2017.
Por este motivo, firmar una hipoteca antes de 2017 de tipo variable puede suponer para el consumidor el pago de unos intereses más asequibles, aspecto muy interesante a tener en cuenta.
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