Invertir en bienes inmuebles de lujo es una opción cada vez más clara. Según el informe de 2018 de la Christie’s International Real Estate -la base inmobiliaria de la prestigiosa casa de subastas de arte- elaborado tras encuestar a 80 mercados internacionales de lujo, las ventas de viviendas de alta gama aumentaron un 11% en 2017.
En base a ese resultado, podemos afirmar que invertir en propiedades de lujo no se limita a una élite. El patrimonio neto recién creado está impulsando a nuevos compradores, incluidos los millennials. Ahora bien, para invertir en bienes inmuebles de lujo con éxito, hay saber cómo hacerlo.
Cómo invertir en bienes inmuebles de lujo
Los bienes de lujo no representan tu inversión inmobiliaria habitual. Así que lo primero que debes hacer es conocer cómo funciona el mercado:
Ajusta tu perspectiva
Normalmente, el sector inmobiliario es local, pero ese no es el caso cuando se trata de inversiones inmobiliarias de lujo. El mercado de lujo es global; por tanto, el grupo de compradores es internacional. Como resultado, atrae a un público más amplio, por lo que puede exigir precios más altos; además, generalmente se trata de inmuebles únicos, con lo que tienden a poseer un valor intrínseco muy fuerte. Todo esto puede traducirse en rendimientos elevados para los inversores y una baja volatilidad.
Los valores inmobiliarios de alta gama siempre aumentan con el tiempo y también pueden mantenerse mejor cuando el mercado inmobiliario tradicional o las acciones decaen. Asimismo, las inversiones inmobiliarias de lujo tienden a recuperarse mejor cuando los mercados se suavizan.
Otro beneficio significativo de ser propietario de bienes raíces es que las propiedades adquiridas nunca dejan de tener valor, incluso en el peor escenario de los mercados. Mientras, las acciones sí pueden caer a un nivel irrecuperable.
Ábrete a nuevos mercados
En general, los bienes raíces de lujo pueden ser lucrativos. Pero eso no significa que todos los mercados sean igual de ventajosos. Existen algunos más atractivos que otros, tanto a nivel nacional como internacional.
Estudiar las tendencias del mercado es crucial en el momento de elegir dónde invertir en propiedades de lujo. Así, en el plano internacional, España, Vancouver, Singapur y Vietnam se han convertido en algunos de los mercados de viviendas de lujo más potentes.
Pasos clave para invertir en bienes inmuebles de lujo
Ahora que ya conoces mejor cómo es el mercado inmobiliario de lujo, te contamos algunos pasos claves a tener en cuenta antes de empezar a invertir:
1. Identifica tus objetivos de inversión
En términos generales, el objetivo de invertir en bienes raíces de lujo es obtener un retorno de tu inversión. Más allá de eso, lo primero, cuando eliges una propiedad de lujo para invertir, es pensar en lo que deseas obtener de tu inversión.
Por ejemplo, si estás buscando obtener ganancias en tiempo récord, puedes probar con una casa de lujo de ocasión, renovarla o remodelarla y volver a ponerla en el mercado. Si la casa se vende relativamente rápido al precio que la has tasado, podrías obtener importantes beneficios en un corto período de tiempo.
Sin embargo, si deseas algo que genere ingresos de manera más consistente, puedes considerar invertir en una casa de vacaciones de lujo que puedas alquilar. O si realmente quieres apostar y arriesgar, podrías financiar un proyecto de construcción personalizado para una propiedad de lujo, que podrías alquilar o poner en venta una vez que esté completo.
2. Decide cómo financiar la inversión
Al invertir en bienes inmuebles de lujo, uno de los detalles más importantes por resolver es cómo vas a financiar la inversión. Si posees un capital sustancial, puedes considerar pagar en efectivo para desde un principio ser dueño de la propiedad y evitar deudas. Por otro lado, en algunos escenarios puede ser mejor solicitar un préstamo para tu inversión.
3. Elige el mercado apropiado
Cuando inviertes en una propiedad con un precio de más de siete cifras, es importante asegurarse de que exista suficiente demanda para lo que estás tratando de vender. Verificar la temperatura del mercado en el que estás pensando invertir antes de comenzar a comprar es esencial.
Si deseas comprar en un área metropolitana importante, debes considerar una serie de factores que incluyen el mercado laboral, el coste de vida, los precios de venta de casas similares, los ingresos promedio de los hogares y el panorama económico general de la zona.
Si piensas invertir en una propiedad de vacaciones de lujo para alquiler, también tendrás que tomar en cuenta el tipo de tráfico que tiene el área durante los períodos pico y durante todo el año.
4. Encuentra un agente inmobiliario especializado en propiedades de lujo
Busca un agente inmobiliario que tenga experiencia en el mercado local de gama alta. Un buen agente debe estar capacitado para ofrecer toda la información que necesitas conocer sobre las propiedades que deseas ver, así como de la calidad de la locación y el valor que poseen.
Determinar el precio de las propiedades de lujo puede ser difícil, pero con la ayuda de un agente inmobiliario especializado en el área, tendrás todo lo requerido para hacer el mejor trato. Un agente experimentado también estará preparado para identificar cualquier problema que podría aparecer durante una negociación, para evitarlo o solucionarlo.
En Vivanka somos expertos en inversión inmobiliaria de lujo en España. Si necesitas asesoramiento, estamos disponibles para ayudarte.